Seattle hat sich offiziell von einem „sekundären“ Technologiemarkt zu einem entscheidenden „Verstärker“ der globalen Innovationswirtschaft entwickelt – aber einem neuen Bericht zufolge geht der Stadt der Raum für Wachstum aus.
Die neueste Ausgabe des Gewerbeimmobilienunternehmens JLL Bericht „Innovation Geographies“. zeigt, dass Seattle zwar traditionelle Zentren wie New York und London bei der Talentmigration hinter sich lässt, ein Mangel an „Investment-Grade“-Immobilien jedoch einen Engpass für die nächste Ära der Technologieexpansion der Stadt darstellt.
Seattle gehört zu den 18 sogenannten Reinforcer-Märkten und wird im Bericht neben Städten wie Austin, Berlin und Tel Aviv als „Tech Powerhouse“ eingestuft. Zu den Verstärkern zählen auch Los Angeles, Shanghai, Toronto, Washington, DC, Raleigh, NC und andere.
Dabei vielfältig in dem, was sie attraktiv machtLaut JLL haben die Städte die gemeinsamen Merkmale einer viel höheren Nettomigrationsrate, da sie einen Bevölkerungszustrom verzeichneten, der 3,8-mal höher ist als in der San Francisco Bay Area – der einzigen „Kernstadt“ – und acht anderen „Ankerstädten“.
Die im Bericht bewerteten 135 Städte werden auf der Grundlage einer Analyse der Talentkonzentration und des Innovationsoutputs bewertet. Während die Talentkonzentration das Humankapital und die Bildungspipeline misst, konzentriert sich der Output-Score auf die greifbaren Ergebnisse und finanziellen Aktivitäten des Innovationsökosystems einer Stadt, wie z. B. VC-Finanzierung, Startup-Aktivitäten, F&E-Ausgaben und mehr.
Seattle belegt den 12. Platz bei der Innovationsleistung und den 23. Platz bei der Talentkonzentration. Die Bay Area ist in beiden Kategorien die Nummer 1.
Hochrangige Hubs sind jedoch mit einer globalen Unterversorgung konfrontiert Laut JLL gibt es erstklassige Immobilien mit Investment-Grade-Rating, die für innovative Unternehmen attraktiv sind. Laut JLL wurden nach 2020 nur 11 % der weltweiten Büroflächen gebaut.
Unterdessen verzeichnen Verstärkermärkte wie Seattle einen Anstieg der Spitzenmieten auf durchschnittlich 837 US-Dollar pro Quadratmeter. Und während in einigen Märkten eine Erholung der Auslastung zu verzeichnen ist, liegen Seattle und andere immer noch unter den Auslastungshöchstständen vor der Pandemie.
Gewerbeimmobilienunternehmen CBRE gemeldet Anfang des Jahres gab es bekannt, dass der Büroleerstand in Seattle im vierten Quartal mit 34,7 % einen weiteren Rekordwert erreichte. Die Zahlen unterstreichen, wie hybrides Arbeiten und schrumpfende Büroflächen weiterhin einen technologielastigen Markt wie Seattle belasten.
In der nahegelegenen Innenstadt von Bellevue sind die Leerstandsquoten nach Angaben der Broderick Group immer noch hoch und erreichten Ende letzten Jahres 25,4 %. Aber OpenAI einen großen neuen Mietvertrag unterzeichnet im Februar, was eine wachsende Rolle der Eastside im KI-Boom widerspiegelt.
