Technologieunternehmen unterzeichnen immer noch Mietverträge in der Innenstadt von Seattle – aber das reicht nicht aus, um den Rückgang während der Pandemie umzukehren, der die Büroleerstände auf ein weiteres Rekordhoch trieb und im vierten Quartal 34,7 % erreichte.
Die neuesten Zahlen des Gewerbeimmobilienunternehmens CBRE unterstreichen, wie hybrides Arbeiten und schrumpfende Büroflächen weiterhin einen technologielastigen Markt wie Seattle belasten. Die Leerstandsquote ist im Vergleich zum Vorjahr um etwa zwei Prozentpunkte gestiegen und hat sich im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie verfünffacht.
Laut CBRE verlor die Innenstadt von Seattle im vierten Quartal 257.879 Quadratfuß belegte Fläche, was auf die „Rightsizing“ der Mieter und die Reduzierung des durchschnittlichen Flächenbedarfs zurückzuführen ist.
Technologieunternehmen steigern weiterhin die Vermietungsaktivität in der Innenstadt. Impinj wurde im 400 Fairview renoviert und auf 73.638 Quadratfuß erweitert, während DAT Solutions (das erworben Das Seattle-Startup Outgo (letztes Jahr) und Docker haben beide Flächen im Maritime Building entlang der Uferpromenade untervermietet – 51.777 bzw. 33.757 Quadratfuß.
Die Daten zeigen jedoch, dass der Gewerbeimmobilienmarkt in Seattle weiterhin mit Fernarbeit und allgemeinem Druck zu kämpfen hat, darunter Entlassungen im technischen Bereich und Unternehmen, die KI nutzen, um mit schlankeren Teams zu arbeiten. CoStar berichtete im November, dass Seattle im vergangenen Jahr das langsamste Mietwachstum unter den größten Märkten des Landes verzeichnete.
Unterdessen zeigt die Eastside erste Anzeichen einer Stabilisierung, die teilweise durch Folgendes angeheizt wird Die neuen Mietverträge von Microsoft in Redmond und Amazons fortgesetzter Ausbau in der Innenstadt von Bellevue. Beide Unternehmen setzen Richtlinien zur Rückkehr ins Büro durch.
Mehrere Technologieunternehmen haben in den letzten Jahren neue oder erweiterte Mietverträge für Eastside unterzeichnet, darunter OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart und Chewy.
„Bemerkenswerterweise entscheiden sich immer mehr Marktneulinge … für die Eastside gegenüber Seattle, weil sie von Bellevues modernem Bürobestand, dem geschäftsfreundlichen Klima und den qualifizierten Technologie-Arbeitskräften angezogen werden“, schrieb die Broderick Group in einem neuen Bericht.
Trotz der positiven Signale warnte Broderick, dass der Leerstand in naher Zukunft wahrscheinlich nicht stark zurückgehen werde. Die Leerstandsquote in Downtown Bellevue lag am Ende des vierten Quartals bei 25,4 %, ein Anstieg gegenüber 16,8 % im Vorjahr.
