Diese Geschichte erschien ursprünglich auf Immobiliennachrichten.
Einer der größten Rechtsstreitigkeiten, der im vergangenen Jahr die Aufmerksamkeit der Immobilienbranche auf sich gezogen hat, ist abrupt zu Ende gegangen.
Compass International Holdings gab am Mittwoch die Kündigung bekannt die Klage, die es letzten Juni gegen Zillow eingereicht hat. Die beiden Branchenriesen haben es geschafft vor Gericht gekämpft seit Monaten Zillows Listing-Access-Standardseine Richtlinie, die Einträge verbietet, die öffentlich vermarktet, aber nicht allgemein über die MLS verfügbar sind.
Zillow-Aktien stiegen leicht, nachdem die Nachricht bekannt wurde.
Signatur von Compass 3-stufige Marketingstrategiein dem Verkäufer dazu ermutigt werden, ihr Haus als Compass Private Exclusive zu eröffnen und dann in eine Compass Coming Soon-Phase einzutreten, bevor sie öffentlich über das MLS gelistet werden, stand in direktem Widerspruch zu diesen Standards.
Der Schritt erfolgt einen Tag, nachdem der Vorsitzende und CEO von Compass, Robert Reffkin, scheinbar einen Olivenzweig auf den Portalkonkurrenten des Maklerunternehmens nach Zillow ausdehnen wollte führte eine Änderung in seinem Ansatz für Pre-Market-Listings ein.
Compass wies seine Klage unbeschadet ab, sodass das Unternehmen die Klage zu einem späteren Zeitpunkt erneut einreichen konnte.
Was Compass sagte: Reffkin zitierte ausdrücklich Zillows Produktankündigung „Preview“, die er als „Politikwende“ bezeichnete ein Beitrag kündigte in den sozialen Medien die Entlassung an.
„Aufgrund dieser Umkehrung weisen wir unsere Klage gegen Zillow ab“, schrieb er.
„Unser Ziel war es immer, Hausbesitzern mehr Entscheidungsfreiheit bei der Entscheidung zu geben, wann, wo und wie sie ihre Häuser vermarkten. Wir freuen uns, dass sowohl andere Maklerunternehmen als auch Portale nun die starke Verbrauchernachfrage nach mehr Optionen für den Verkauf ihrer Häuser erkennen“, heißt es in Reffkins Beitrag.
„Bei Compass International Holdings werden wir stets die Fähigkeit unserer Immobilienprofis verteidigen, ihre Kunden in den Mittelpunkt zu stellen, und wir werden uns weiterhin dafür einsetzen, dass Hausbesitzer mehr und nicht weniger Auswahlmöglichkeiten haben.“
Was Zillow sagte: „Zillow begrüßt die Entscheidung von Compass, seine Klage freiwillig zurückzuziehen. Wie wir von Anfang an sagten, mangelten die Ansprüche an der Begründetheit, und die einstweilige Verfügung des Gerichts bestärkte diese Ansicht“, sagte ein Sprecher in einer Erklärung.
„Das zugrunde liegende Problem bleibt bestehen: Private Listing-Netzwerke sind nicht im besten Interesse der Verbraucher und waren es auch noch nie. Die Beschränkung von Listings auf versteckte Netzwerke schränkt die Transparenz ein, benachteiligt Käufer und Verkäufer und untergräbt den fairen Zugang zu Immobilieninformationen, der in dieser Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum so entscheidend ist“, heißt es in der Erklärung weiter.
Die Listing Access Standards „wurden eingeführt, um die Grundprinzipien des Wettbewerbs, der Offenheit und des Zugangs zu schützen, die gesunde Märkte unterstützen und Eigenheimkäufern, Verkäufern und Maklern zugute kommen“, und diese Standards „bleiben in Kraft.“
„Zillow wird sich weiterhin dafür entscheiden, keine Einträge anzuzeigen, die zuvor zugunsten eines Unternehmens der Öffentlichkeit verborgen blieben. Jeder Hinweis, dass diese Standards nicht mehr durchgesetzt werden, ist falsch“, sagte das Unternehmen.
„Versteckte Listing-Netzwerke, die den Zugang zu Listings hinter einer Registrierungswand versperren oder von Käufern verlangen, mit einem bestimmten Makler zusammenzuarbeiten, entsprechen nicht unseren Standards, und solange Compass weiterhin ein im Schatten verborgenes Inventarnetzwerk betreibt, stehen diese Listings weiterhin im Widerspruch zu unseren Standards.“
Wie wir hierher gekommen sind: Zillow, das hat wiederholt plädierte für Transparenz bei den Angeboten und einen offenen Marktplatzkündigte seine Listing Access Standards im April 2025 an. Damals sagte der Haussuchriese, die Richtlinie sei darauf ausgelegt, „gleiche Wettbewerbsbedingungen zu schaffen“. Der Trend zu privaten Angeboten gewann an Dynamik in der gesamten Branche.
Compass, das seine Marketingstrategie darauf aufgebaut hat Private Angebote und die Idee der „Verkäuferwahl“ verklagte Zillow im Juni – Tage bevor die Durchsetzung der Richtlinie begann – mit der Behauptung, dass Zillow „Monopolmacht“ besitze und gegen Kartellgesetze verstoße. Compass behauptete das später Zwischen Zillow und Redfin gab es eine Verschwörung nach Redfin hat Schritte unternommen, um ein ähnliches Verbot für bestimmte private Einträge zu verabschieden. Dieses Verbot trat nie in Kraft, und Compass hat es seitdem getan hat einen Deal abgeschlossen, um seine „Coming Soon“-Angebote auf Redfin.com anzuzeigen.
Zillow hatte kürzlich in seinem Gerichtsstreit mit Compass einen Sieg errungen. Monate nachdem er eine einstweilige Verfügung eingereicht hatte, in der er das Gericht aufforderte, Zillows Verbot für die Dauer des Verfahrens auszusetzen, lehnte ein Richter den Antrag von Compass in einem Urteil vom 6. Februar ab ermöglichte es Zillow, seine Listungsstandards weiterhin durchzusetzen.
Compass sagte damals, dass es beabsichtige, mit der Klage fortzufahren, und erklärte, dass die Entscheidung des Richters „kein Verlust“ sei.
Schön machen? Doch seit Anfang Februar hat sich viel verändert. Nachdem die Home-Search-Website Zillow Preview, Reffkins 17. März, enthüllt hatte Social-Media-Reaktion auf Zillow Preview schien eine Art Stimmungswandel zwischen den beiden Unternehmen zu signalisieren – zwei Branchenriesen, die es waren äußern sich lautstark in ihrer Kritik von die Richtlinien des jeweils anderen.
„Ein aufrichtiges Dankeschön an Zillow, dass er Hausbesitzern mehr Auswahl bietet“, schrieb er als Antwort auf Zillows Ankündigung. „Verkäufer verdienen die Wahl, wann, wo und wie sie ihre Häuser vermarkten.“
