Diese Geschichte erschien ursprünglich auf Immobiliennachrichten.
Die Debatte über private Angebote und Vorvermarktung im US-Bundesstaat Washington könnte bald einen Wendepunkt erreichen, wenn ein Gesetzentwurf, der die öffentliche Vermarktung von Wohnimmobilien vorschreibt, im Landtag verabschiedet wird.
Washington Realtors unterstützt SB6091, ein neuer Gesetzentwurf, der darauf abzielt, exklusive Vermarktungspraktiken für Eigenheime einzudämmen – ohne jedoch die MLS-Teilnahme vorzuschreiben. Die Handelsgruppe informierte die Mitglieder am 9. Januar über die Bemühungen, um den Beginn der kurzen Legislaturperiode in Washington in dieser Woche vorzubereiten. Die Organisation teilte den Gesetzesentwurf am 12. Januar Real Estate News und anderen Medien mit. Inman war der erste, der über die Initiative berichtete.
„Möglichst verbraucherfreundlich“.
Ryan Beckett, Präsident von Washington Realtors für 2026, sagte, die Maßnahme sei darauf ausgelegt, den Verbrauchern Vorrang einzuräumen und nicht zufriedenzustellen Branchenstreitigkeiten über Plattformen oder Listungsstrategien. Der Referentenentwurf würde es Immobilienmaklern verbieten, Wohnimmobilien an einen begrenzten oder exklusiven Kreis von Käufern oder Maklern zu vermarkten, sofern die Immobilie nicht gleichzeitig auch öffentlich vermarktet wird.
„Das ultimative Ziel besteht darin, für jeden, der Immobilien kaufen oder verkaufen möchte, so verbraucherfreundlich wie möglich zu sein“, sagte Beckett über die Bemühungen. „Wenn wir diese Gespräche über private Listing-Netzwerke immer wieder führen, erkennen wir, dass dies wirklich im Widerspruch zu diesem Konzept steht.“
Nach dem Gesetzentwurf stünde es Maklern weiterhin frei, private Listing-Netzwerke oder andere selektive Marketingstrategien zu nutzen – allerdings nur, wenn die Listung auch „in irgendeiner Form, Form oder Gestalt“ öffentlich zugänglich gemacht wird, erklärte Beckett.
„Wir sagen niemandem, dass er kein privates Listing-Netzwerk nutzen kann oder dass er seine Immobilie nicht so vermarkten kann, wie er es möchte“, sagte er. „Aber wenn Sie diese spezielle Strategie vorantreiben, müssen Sie sie auch öffentlich zugänglich machen.“
MLS-Eintrag nicht erforderlich: „Wir geben keine Parameter an“
Anders als die National Association of Realtors‘ Klare Kooperationspolitikbindet der Gesetzentwurf die Einhaltung der MLS-Regeln nicht und verlangt von den Maklern auch nicht, ihre Listungen in die MLS aufzunehmen. Beckett betonte, dass die Formulierungen im Gesetzentwurf bewusst plattformneutral seien.
„Öffentliches Marketing könnte so einfach sein, wie die Platzierung auf Ihrer Website“, sagte er. „Wir sagen Ihnen nicht, dass Sie es in der MLS haben müssen. Wir geben keine Parameter vor, außer zu sagen, dass es der Community öffentlich zugänglich sein muss.“
Diese Flexibilität bedeutet, dass der Gesetzentwurf weniger restriktiv wäre als Zillows Listing-Zugriffsstandardsdie eine breite öffentliche Verbreitung von Einträgen erfordern, oder Richtlinien der Northwest MLS Verbot der Vorvermarktung von Angeboten und exklusiven Büroangeboten. Diese Regeln haben dazu geführt, dass die beiden im US-Bundesstaat Washington ansässigen Organisationen mit den Maklerfirmen in Konflikt geraten „Wahl des Verkäufers“ Lager – insbesondere Compasswas ist verklagt beide Zillow Und NWMLS über ihre Richtlinien für private Einträge.
Eine staatliche Anstrengung ohne Beteiligung von Industriepartnerschaften
Washington ist nicht der erste Staat, der versucht, den Zugang zu Wohnimmobilien im Landesrecht zu kodifizieren.
Erst letzten Monat, Der Gesetzgeber von Wisconsin hat einen Gesetzentwurf verabschiedet Es wird verlangt, dass Wohnimmobilien „auf einer oder mehreren öffentlich zugänglichen Internetplattformen oder Websites“ innerhalb eines Werktages nach Unterzeichnung einer Listungsvereinbarung vermarktet werden, es sei denn, der Verkäufer füllt ein staatlich vorgeschriebenes Offenlegungsformular aus und unterzeichnet es. Das Gesetz soll im Januar 2027 in Kraft treten.
Ein ähnlicher Gesetzentwurf wurde letztes Jahr in Illinois eingeführt – und in diesem Fall war Zillow ein wichtiger Partner bei diesem Vorhaben. Aber in Washington sagte Beckett, seine Organisation habe es bewusst vermieden, den Gesetzentwurf als Reaktion auf bestimmte Unternehmen oder Branchenrivalitäten zu formulieren.
„Zillow und Compass sind beide Mitglieder unserer Organisation“, sagte er. „Wir hassen es, uns dort zu engagieren, wo Mitglieder gegeneinander ausgespielt werden. Wir haben uns sehr, sehr bemüht, uns komplett da rauszuhalten.“
Transparenz, Verbraucherbewusstsein ist der Schlüssel
Anstatt zu der bestehenden Debatte über private Immobilienangebote Stellung zu beziehen, konzentriere sich Washington Realtors laut Beckett lediglich darauf Transparenz und Zugangund Vermeidung des „Potentials für Probleme“, wie z die Anliegen von Fair Housing wird häufig von Gegnern privater Börsennotierungen zitiert.
„Für uns ist das der große Schlüssel – einfach sicherzustellen, dass es genügend Transparenz gibt, damit die Verbraucher auf dem Markt wissen, was verfügbar ist“, sagte Beckett.
Die Gesetzgebung sieht jedoch begrenzte Ausnahmeregelungen für Verkäufer mit Gesundheits-, Sicherheits- oder Vertraulichkeitsbedenken vor, auch in Situationen, in denen medizinische Probleme eine Begrenzung der Anzahl der Personen erfordern würden, die ein Haus betreten. Beckett sagte, einige dieser Ausnahmen gebe es bereits im Landesrecht, andere seien im neuen Gesetz klargestellt.
Der Gesetzentwurf wird in beiden gesetzgebenden Kammern von beiden Parteien unterstützt: Im Senat gehören zu den Unterstützern Senator Marco Liias (D-21), Emily Alvarado (D-34), Chris Gildon (R-25), John Braun (R-20) und Jessica Bateman (D-22); Im Repräsentantenhaus wird der Gesetzentwurf von den Abgeordneten Strom Peterson (D-21) und April Connors (R-8) gesponsert, sagte Washington Realtors gegenüber Real Estate News.
