Saudi-Arabien reißt jahrzehntealte Barrieren nieder und öffnet seinen Immobilienmarkt offiziell für die Welt. Nach einem umfassenden neuen Gesetz dürfen Ausländer ab Januar 2026 zusammen mit internationalen Unternehmen im gesamten Königreich Immobilien kaufen, besitzen und in sie investieren. Dabei handelt es sich nicht nur um eine einfache Richtlinienänderung; Es handelt sich um eine grundlegende nationale Reform, die auf dem Ziel der Vision 2030 des Landes basiert, eine diversifizierte globale Wirtschaft aufzubauen.
Warum braucht Saudi-Arabien Ihre Investition?
Diese von der Real Estate General Authority (REGA) detailliert beschriebene strategische Überarbeitung ist weit mehr als eine Aktualisierung der Richtlinien. Es ist ein Wirtschaftswachstumsmotor. Die klare Absicht der Regierung besteht darin, den Sektor durch Folgendes zu verändern:
- Anziehung globalen Reichtums: Sicherstellung eines großen Zustroms ausländischer Direktinvestitionen, um Megaprojekte voranzutreiben und die Wirtschaft weg vom Öl zu diversifizieren.
- Marktwachstum und Qualität: Stimulierung der Immobilienaktivität, um die Qualität der Stadtentwicklung und der architektonischen Standards in Großstädten zu verbessern.
- Schaffung von Arbeitsplätzen: Ausbau des Sektors, um neue Beschäftigungsmöglichkeiten für die Bürger zu schaffen.
Offizielle Erklärungen der REGA bestätigen, dass das neue Gesetz „Saudi-Arabiens rasche Umstellung auf Wirtschafts- und Investitionswachstum aktiv unterstützt“ und dafür sorgt, dass das regulatorische Umfeld sowohl sicher als auch weltweit wettbewerbsfähig ist.
Was können Ausländer kaufen?
Das neue Gesetz führt umfangreiche Investitionsmöglichkeiten ein, die traditionelle Vermögenswerte und hochmoderne digitale Investitionen umfassen:
| Anlagekategorie | Details für ausländische Käufer |
| Traditionelles Eigentum | Einzelpersonen können Häuser, Wohngrundstücke und landwirtschaftliche Betriebe in speziell genehmigten Zonen erwerben. |
| Zugang zu Megaprojekten | Direktinvestitionen werden in die riesigen futuristischen Entwicklungen des Königreichs wie NEOM, Qiddiya und die Red Sea Global-Initiativen gefördert. |
| Sonderzonen | Möglichkeiten bestehen in ausgewiesenen Sonderwirtschaftszonen und bestimmten Gewerbeflächen. |
| Digitales Bruchteilseigentum | Eine wichtige Innovation ermöglicht es Anlegern, tokenisierte Anteile an Immobilien zu erwerben und so eine Teilnahme aus der Ferne zu ermöglichen, ohne das Königreich physisch besuchen zu müssen. |
Compliance, Steuern und Dokumente
Saudi-Arabien wird ausländischen Käufern ab Januar den Kauf von Häusern, Grundstücken und Bauernhöfen erlauben, während Mekka und Medina nur muslimischen Käufern vorbehalten sind. Dieses neue, transparente System beinhaltet strenge Anforderungen an Compliance und Steuerpflichten und wird von der Zakat-, Steuer- und Zollbehörde (ZATCA) und der REGA verwaltet. Wichtige Termine:
- Gesetzlich genehmigt: Grundlage für die Umstellung ist das im Juli 2025 verabschiedete Gesetz über Immobilieneigentum durch Nicht-Saudis (Königlicher Erlass Nr. M/14).
- Datum des Inkrafttretens: Das Gesetz tritt im Januar 2026 vollständig in Kraft.
- Bekanntgebende Behörden: Das saudische Kabinett hat das Gesetz verabschiedet, während REGA und ZATCA für den Erlass der endgültigen Regeln und die Erhebung der Transaktionssteuern verantwortlich sind.
Der Steuervorteil:Das saudische Grundsteuersystem bietet einen erheblichen Vorteil für langfristige Anleger:
- Jährliche Steuer (0 %): Es gibt keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer (oder Besitzsteuer) auf eigene Immobilien.
- Transaktionssteuer (5 % RETT): Auf den Verkaufspreis der Immobilie wird eine pauschale Immobilientransaktionssteuer (RETT) von 5 % erhoben. Hierbei handelt es sich um eine einmalige Steuer, die bei der Eigentumsübertragung fällig wird und die bisherige Mehrwertsteuer von 15 % auf Wohnimmobilienverkäufe ersetzt.
- Kapitalertragssteuer (0 %): Einzelpersonen sind vollständig von der Kapitalertragssteuer auf Gewinne aus der Wertsteigerung von Immobilien befreit.
- Mieteinnahmensteuer: Einzelpersonen zahlen 0 % Einkommensteuer auf Mieteinnahmen; Allerdings unterliegen Unternehmen, die Mieteinnahmen erzielen, dem üblichen Körperschaftssteuersatz von 20 %.
Erforderliche Unterlagen:Während die endgültige Veröffentlichung der vollständigen Liste der Executive-Dokumente durch die REGA noch aussteht, ist die Einhaltung von größter Bedeutung:
- Obligatorische Registrierung: Alle Transaktionen müssen vollständig im Immobilienregister registriert werden, um eine sichere, digitale Eigentumsaufzeichnung zu gewährleisten.
- Erforderliche Schlüsseldokumente: Zu den erwarteten erforderlichen Dokumenten gehören eine gültige Aufenthaltserlaubnis (Iqama) (für Einwohner), ein Nachweis der Finanzierungsquelle/Finanzlage und die offizielle RETT-Zahlungsbescheinigung von ZATCA.
- Schwere Strafen: Das System erzwingt vollständige Transparenz. Der Erwerb von Eigentum durch falsche Angaben oder irreführende Informationen kann zu einer Geldstrafe von bis zu 10 Millionen SAR und zur öffentlichen Versteigerung des Eigentums führen.
Aus dem Gesetz geht klar hervor, dass ausländisches Eigentum von nationalen Interessen und besonderen religiösen Erwägungen abhängig ist. Ausländisches Eigentum in genehmigten Wirtschafts- und Wohngebieten wird begrenzt sein, wobei der zulässige Gesamtkaufprozentsatz im Allgemeinen zwischen 70 % und 90 % einer Entwicklung begrenzt ist.Eigentums- oder Nießbrauchsrechte in Mekka und Medina bleiben stark eingeschränkt und sind im Allgemeinen nur Muslimen und bestimmten saudischen Unternehmen in bestimmten Zonen gestattet.
